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莱茵置业整体上市带来三大实质性变化

时间:2019-04-08 15:19:20 来源:互联网 阅读:0次

莱茵置业:整体上市带来3大实质性变化

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———访莱茵置业(000558行情,股吧)总裁陶椿

2007年岁末,莱茵置业(000558)顺利完成定向增发。控股股东优良房地产资产注入后,公司基本面发生了怎样的变化?公司未来的发展战略是什么?在政府对房地产业宏观调控趋紧的形势下会对公司带来什么影响?公司将如何应对?带着一系列的问题,于日前采访了莱茵置业总裁陶椿。

:公司通过非公开发行13000万股,将控股股东7家房地产公司装入上市公司,从而实现了整体上市。您称这是公司发展史上的里程碑,是公司第二次质的奔腾,这如何理解?

陶椿:莱茵置业是2001年借壳沈阳房天股份有限公司步入资本市场的,公司历经5年的重组整合和稳健经营,逐渐消化和解决了诸多的历史遗留问题,并通过将大股东莱茵达控股团体多年来在“长三角”地区培育的优质房地产资源逐渐注入到上市公司,使公司的资产规模、盈利能力和土地储备等方面得到了较大的提升,摆脱了退市边缘,这是公司次质的奔腾。这两年,顺应中国的资本市场蓬勃发展,公司首先顺利完成了股权分置改革,其次又完成定向增发,购买了大股东全部的优质房地产资产,实现了公司的资产范围、盈利能力和土地储备等方面的再一次提升、壮大。目前,公司开发的项目已遍及全国3个省9个城市,在杭州、上海、南京、扬州和南通等城市拥有十多家房地产项目公司。

:请您详细介绍一下,公司通过定向增发资产注入,有哪些实质性的变化?

陶椿:的变化是扩大了公司的经营范围,增强了抗风险能力。其次是主业更加清晰完全,消除了对少数公司的依赖,构成了新的利润增长点,提升了盈利能力。这次置入的7家房地产公司开发和经营的项目所在的城市都是经济发达地区的二线城市,这些城市房地产市场潜力巨大,公司盈利能力有了较大幅度的提高。第三是公司增加了土地储备。随着优质房地产资产的注入,公司的土地储备也不断增加,为公司延续健康发展奠定了基础。

:房地产集商品、金融品和投资品于一体,是一种特殊的产品,为什么公司提出“做性价比的产品”?这与公司始终如一坚持的“社会效益,环境效益,客户利益”有着怎样的内在联系?

陶椿:“社会效益,环境效益,客户利益”是一个企业的价值观问题。我们公司在多年的房地产开发历程中,逐步总结出并始终如一地坚持这1经营理念的根本目的是为广大投资者、公司股东创造长时间的、投资性的价值。规范运作,参与社会公益活动,回报社会、反馈社会等等,企业的社会体现在企业的经营活动环节中;建筑作品是人类与自然环境的互动,好的建筑作品是对环境的提升,对环境的公道使用,充分体现建筑与环境、建筑与自然的和谐呼应;以人为本,综合提升房产品消费者的生活品质、生活质量,让客户拥有生活的幸福感,是客户利益的充分体现。基于这样的价值理念,我们认为,我们要做一定条件下的性价比的产品。性价比的产品是企业价值、品牌价值的集中体现,终究通过市场价值反映出来。

:多年来,公司“不争高峰”,始终专注于经济发达地区二线城市的土地储备和开发,可谓独具慧眼,实践证明,这1发展定位和战略是成功的。公司为何会关注二线城市?

陶椿:专注于经济发达地区二线城市的土地储备和开发是公司过去秉承的开发战略,也将是公司未来所坚持的长时间的发展战略。“不争高峰”包含两个含义。1是公司在房产价格上不做登山比赛;其二就是在房地产开发上选择在经济发达的“长三角”等地的二线城市。二线城市经济活跃,经济结构好,城市化进程快,对房地产有较大的消费需求和能力,因此,在公司的长时间经营中,我们把目光关注到那里,抢得了市场先机。面对房地产市场越来越白热化的竞争,进入二线城市的房地产市场则意味着新的发展机遇,进入了一片“蓝海”。

:您如何看待愈来愈趋紧的宏观政策调控对房地产公司带来的影响?公司未来发展将有怎样的打算?

陶椿:房地产市场不是孤立的,与宏观经济密切相连。我对中国经济的协调发展充满信心,调控会使房地产资金合理流动,汇聚到优良的企业里去,调控是为了保持房地产市场得到调和、健康发展。可以说,目前公司已搭建了良好的资本运作平台,为进一步拓展融资渠道创造了条件。整体上市后,公司还会适时引进战略合作伙伴,在行业整合中保持良性快速发展。

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