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英开发商来华揽客掀新一轮海外置业热潮

时间:2019-06-05 23:15:27 来源:互联网 阅读:0次
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目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门,已是大势所趋,业内专家表示,未来在海外将出现越来越多的国人面孔充当 “洋房东”。

随着投资海外房产的条件逐步成熟,国内投资者受到了海外市场的关注。独立于欧元区外的货币体系、长时间稳定规范的市场机制以及长期作为世界中心的历史文化积淀,使伦敦走入了国内买家的视线。

根据英国政府提供的报告显示,今年上半年伦敦住宅成交中,外籍买家已超过了50%,其中10%来自中国大陆地区。实际上,大量中国投资者的到来,已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期经历通货紧缩的英国,伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。

而英国开发商也逐渐认识到中国买家持续而强大的购买力,不约而同地进军中国市场。

伯克利集团国际业务拓展部总监paul bennett对此表示:“随着中国投资者对投资英国房地产市场的热忱日益高涨,我们意识到在北京设立物业推广展示中心的必要性。投资者来到这里既可以参加并了解伯克利集团在英国的开发项目,并享有与英国本土同步的购房机会。”

由此可见,中国人购买全球房产,似乎正成为当前世界经济并乐观背景下的一道风景线。中国招商数据显示,这些中国买家共有13.1万亿美元(80万亿元人民币左右)的投资资产。招商银行说,大约6550亿美元是投向海外房地产市场的。数据显示,约6000万的中国中产阶级正在寻求海外房产。

推高当地房价是伪命题

中国投资者到国外买房还有一个重要原因是,中国房价越来越高,不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还,就连一些相对富裕的阶层,如果在现代入市,也会倍感压力。

在华人英国伦敦置业的同时,这两年英国的房价,尤其是伦敦的房价也在不断上涨。英国房屋合作社哈里法克斯的房价调查发现,截至8月,英国房价在一年内上涨了5.4%。

房价上涨是英国经济转暖的一个信号,但同时也有人担心英国可能走向另一个房产泡沫。有分析师认为英国正面临房价再次失控上涨的风险,未来5年中出现这种情况的可能性在50%或更高。

前几年房地产市场不景气时,中国人在伦敦买房起到了维持市场热度的作用,市场对讲汉语的投资者张开臂膀。但是在英国房地产市场开始回暖的情况下,华人买房者所扮演的角色逐渐遭到质疑。目前已经出现这样的声音,认为华人在伦敦房地产市场上“现象级”的表现和旺盛的需求推动了房价上涨。

5年前,俄罗斯人也曾成为伦敦房价上涨“替罪羊”,后来的经济危机洗刷了外国投资者的这个“罪名”。如今将这顶“帽子”扣在中国买家身上显然不公平,甚至是一个伪命题。

既然一方面认为中国投资者推高当地房价,另一方面又为何频频来华揽客推介项目呢,这本身就自相矛盾。看来如何让中国买家摆脱这个名声,则需要耐心的解释和新的契机。

海外置业有风险需谨慎

据了解,李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊呼,李嘉诚要买下整个英国。不少中国富豪也闻风而动,把目光瞄准了欧洲,开始慢慢将投资触角伸到英国。

其实,自从欧债危机爆发后,就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。

与李嘉诚的购买公司股权不同的是,他们主要的投资方向是房地产。

中原地产李耀智认为,海外购房升温源于地产调控及人民币汇率上涨。近几年人民币不断升值,加之欧美等国经济形势波动,也升温了供需两端的热度,“随着人民币不断升值,购买力增强,或许会强化这一趋势。”李耀智说。

对于海外置业和投资,专家表示一定要谨慎小心,注意风险,要清楚了解合同的内容,亲自考察当地的项目情况,有条件的可以找当地的朋友多方面了解项目情况。

仲量联行北京分公司董事总经理张莹则表示,伦敦的房产跟中国是有区别的,它的产权少的是125年,有900年也有产权。作为投资产品,因为它强劲的租赁市场,把租金收入减去所有的日常维护费用和贷款费用,会有非常可观的盈余,所以它收益的效果会很高。“会达到5%~6%的纯收益。”

“为什么认为投资伦敦是一项重要的机会,就是希望能给大家打开另一扇理财方式的大门。”他如是说。(王日晨)

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