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万科16亿变卖房产欲回笼资金

时间:2019-07-10 00:47:14 来源:互联网 阅读:0次

万科16亿变卖房产:欲回笼资金

前脚刚和国际投资巨头凯雷签署商业地产合作协议,近日,万科又把上海虹桥的办公楼项目以16.51亿元的价格卖给了投资机构,再次践行了其“轻资产、重运营”的发展战略。 万科A()9月5日发布公告称,公司以16.51亿元的价格将全资子公司上海万狮置业90%的股权,卖给了一家名为RECOSIA CHINA PTE LTD的公司。 万狮置业的主要资产是一个名为“虹桥万科中心”的项目,位于上海虹桥商务区核心区一期03号地块,计划开发成总建筑面积约11万平方米的国际A级写字楼。 “董事会认为,该交易为公司提供了一个优化资产配置、加速资金回笼,并进一步参与上海物业开发的机会。”万科在公告中如是解释。 不过,据业内人士分析,万科此次出售上海商办项目,与这一区域海量的供应有极大关系。上海虹桥历来被认为是极具潜力的区域,这一区域先后有龙湖、富力、正荣、协信、万通等房企投资拿地。2011年11月中旬,万科以14.8亿元的价格竞得沪虹桥项目。 “万科原本也没打算持有虹桥项目,加上去化压力大,不如卖掉。”上海一家代理公司市场部人士告诉,上海虹桥商办市场正面临着压力。 据同策房产统计,截至去年12月,虹桥商务区核心区已经合计出让了28幅土地。11万平方米的万科虹桥中心,只能算是小项目。据公开资料,龙湖虹桥天街共有7栋写字楼,开发面积高达160万平方米。 按照虹桥商务区土地规划,555万平方米中约有56.3%的土地用于办公用途。这意味着虹桥板块内将有超过310万平方米的办公楼供应。据戴德梁行的数据,今明两年这一区域将有高达260多万平方米的写字楼供应。 “很明显,万科是想提早出货回笼现金,以避免未来激烈的竞争。”戴德梁行一位高层表示。 除了避免市场层面的潜在风险,万科卖上海商办项目,也与其商业地产的战略有关。分析人士向表示,万科未来可能会出让更多的商业项目。 了解到,实际上,RECOSIA CHINA PTE LTD并非上海万科虹桥中心真正的买家,真正的买家是新加坡政府投资的GIC(Government of Singapore Investment Corp简称GIC)。 “毛大庆进入万科高层后,一直想把新加坡凯德置地的模式复制过来。而万科所开发的商业项目,GIC作为万科重要的合作伙伴,收购万科商业项目的几率相当大。”一家国际代理公司高管指出。 对于出售商业项目股权,万科内部相关人士回应,相关交易符合本公司“轻资产、重运营”的发展战略。

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