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兄弟公司关联交易价格不公允中航地产赔钱天

时间:2019-11-09 18:05:02 来源:互联网 阅读:0次

兄弟公司关联交易价格不公允 中航地产赔钱天虹赚钱_中心

拥有同一个控股股东的中航地产(专题阅读)(相关干货)和天虹商场,长期存在关联租赁交易,《证券市场周刊》调查发现,该关联交易价格并不公允,可谓一方赚就有一方赔。

1月15日晚间,中航地产和天虹商场双双发布公告称,中航地产控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司(下称 中航观澜 )与天虹商场,就中航格澜阳光花园A栋部分商业面积租赁一事签订《租金及租期补充协议》。因中航地产控股股东中国航空技术深圳有限公司同时持有天虹商场39.52%的股份,该交易为关联交易。

根据补充协议,天虹商场按照计租面积16286.37平方米和租金标准62元/月/平方米向中航观澜交纳租金。与此同时,补充协议还将租赁期限延长为2012年4月26日至2032年2月23日。按照上述协议计算,此次租赁事项总交易金额约为2.77亿元。

据了解,2007年,天虹商场租赁该处物业时作为商业零售经营场所,租期为20年,租金前5年为风险承担方式,即天虹商场以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租金,天虹商场当年主营业务收入中超过基础主营业务收入(基础主营业务收入=25万元/日天虹商场当年实际经营天数)的部分按10%向中航观澜计交租金,自第6年起,双方再次协商确定租金额,以天虹商场开业第五年交纳平均月实际租金与30元/平方米的月固定租金(下简称 固定租金 )为协商依据,若固定租金高于实际租金,则以固定租金为准;若实际租金高于固定租金,则以两者的平均值为准。该租金额确定后每满五年双方就租金水平进行检讨,但租金水平上下浮动不超过20%。

1月16日,光大证券()发布研报称,天虹商场本次公告中披露2012年该项目的租赁金额交易总额为1423.7万元,即实际租金为72.84元/月/平方米,按协议计算,第6年租金为51.42元/月/平方米。本次协议重新协定租金标准为62元/月/平方米,较之前协议略有提升。但从租金总额来看,按本次协议租金标准计算,2013年租金总额约为1239.5万元,较2012年减少了约200万元。光大证券认为目前62元/月/平方米的租金价格仍低于市场价格,同时此次改动租金幅度,天虹商场续租大幅涨租金压力小于市场预期的可能性仍然存在。

62元/月/平方米的租金标准到底比市场价格低多少呢?《证券市场周刊》咨询中航观澜阳光花园片区的多位地产经纪人后得到的租金水平为,临街商铺的租金约元/月/平方米,内铺约元/月/平方米,二楼商铺租金约80元/月/平方米,只有用于吧等用途的偏僻铺位租金才为50元/月/平方米。事实上,早在2007年,就有租户表示,中航格澜阳光花园附近的格澜郡一期临街商铺租金为元/月/平方米。

即使以100元/月/平方米的租金水平保守估计,16286.37平方米的租赁面积,天虹商场一年就可以少交742.66万元,占天虹商场2011年净利润的1.29%,中航地产2011年净利润的1.43%。

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